不動産物件売却の流れ
STEP 01まずはご相談ください
お客様のご希望や、売却におけるご事情などを詳しくヒアリングして、条件・時期などを整理します。
弊社では無料査定サービスを行っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
STEP 02ご売却不動産の調査・査定、
売り出し価格の決定
ご売却物件について、建築年数や周辺環境、管理状況、売買事例、市場動向、希少性などさまざまな観点から調査を行い、査定価格（※）を算出いたします。査定価格を参考に売り出し価格を決定していただきます。査定価格と乖離しすぎず、きちんと買い手のつく適正価格を探るため、ご納得のいくまでご相談ください。
※査定価格：市場でおおむね３ヶ月以内に売却可能と思われる価格です。
STEP 03媒介契約の締結、販売活動
ご売却いただくことが正式に決定しましたら、弊社との間で「媒介契約（※）」を締結していただきます。この媒介契約により、弊社は売却業務を依頼されたことになります。媒介契約を締結していただき次第、弊社は販売活動を開始し、お客様の設定したご売却条件に合う購入希望者を探します。住宅情報誌やホームページへの広告掲載など、さまざまな手段を用いてお客様の物件を市場に公開し、購入希望者を見つけるために尽力いたします。
※媒介契約には下記の３種類があります。
- 【専属専任媒介】
- 特定の１業者に売却を依頼するものです。業者は１週間に１回、売却活動の状況を報告する義務があります。また、依頼主は自分で買い主を見つけることはできません。
- 【専任媒介】
- 特定の1業者に売却を依頼するものです。業者は２週間に１回、売却活動の状況を報告する義務があります。
- 【一般媒介】
- 複数の業者に対して、同時に売却を依頼するものです。売り出し価格はすべて統一しなければなりません。業者に報告義務はなく、依頼主も自分で買い主を見つけることができます。
STEP 04購入希望者のご案内、
契約条件の調整、
不動産売買契約の締結
条件に合致する購入希望者が見つかり次第、ご都合に合わせてお住まいを見ていただきます。購入希望者から正式にご購入の意思表示があれば、ご売却条件や引き渡し日、お支払い方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。
購入希望者とお客様との間で、契約条件について合意がなされましたら、不動産売買契約を締結します。
その際、不動産売買契約に定めた手付金を買い主様から受領します。
STEP 05引き渡し準備、お引越し
引き渡し日までに、借入金の返済、抵当権抹消の手続き、各種書類の準備などの各種手続きを行います。借入金の返済は、買い主様の残代金を充当して残金日に行うケースもあります。その場合抵当権抹消の手続きは、残金日に所有権移転登記と同時に司法書士に依頼します。詳しくは担当者にご確認ください。
STEP 06残代金の受領・物件のお引き渡し
残代金を受け取り、固定資産税等の精算を行います。同時に所有権移転登記の申請をします。この登記申請は一般的に司法書士へ作業を依頼します。
当事者立ち会いのもと、現地で引き渡しの確認を行い、買い主様に鍵をお渡ししてお引き渡し完了となります。
不動産物件購入の流れ
STEP 01まずはご相談ください
不動産の購入を検討される方は、まず目的や希望条件などをまとめておきましょう。希望条件に優先順位をつけることも大切です。弊社スタッフにお気軽にご相談の上、状況を整理していきましょう。
STEP 02資金計画のご検討
自己資金やローン返済の計画を立てましょう。もちろんご相談に乗りますのでご安心ください。
物件購入にあたっては、物件価格の他にも、税金などのさまざまな諸経費が掛かります。ローンを使われる場合は、一般的に【ローンの借入金額と自己資金の合計から諸経費を引いた金額】が購入可能な物件価格と言われておりますので、ぜひ参考にしてください。
※ローン借入金額＋自己資金＝購入可能な物件価格＋諸経費
STEP 03不動産情報の収集、物件見学
希望の価格帯や地域の中から、条件に合う物件の情報を集めましょう。
弊社ホームページで条件に合った物件をお探しいただけますのでご活用ください。また、物件リクエストへご希望条件をご登録いただくと、最新情報や、ホームページでは公開していない物件の情報が閲覧できます。お気軽にお申し付けくださいませ。
ご興味を持たれた物件がありましたら、弊社スタッフの案内で現地をご見学ください。生活環境や交通の便、日当たりなど、実際に足を運んでみないとわからない情報をぜひともご自身の目でご確認いただくことをおすすめします。
STEP 04購入の申し込み、
契約条件の確認・調整
購入したい不動産が見つかりましたら、「購入申込書」にて購入の申し込みをします。購入条件や代金支払条件、引き渡し希望時期などを記載します。
それをもとに、弊社にて売り主様との調整・交渉を行います。
STEP 05不動産売買契約の締結、
ローンの申し込み
契約条件について売り主様と合意がとれたのちに、不動産会社から重要事項の説明を受けた上で、売り主様と売買契約書を締結します。その際同時に、売り主様に手付金を支払います。
住宅ローンを利用される場合は、契約後に必要書類を揃えて住宅ローンの申し込み手続きを行う必要があります。
STEP 06残代金の支払い、
不動産の引き渡し
売買残代金の支払いと、固定資産税等の精算を行います。また同時に、所有権移転登記の申請を行う必要があります。この登記申請は、一般的には司法書士に対応を依頼します。
当事者立ち会いのもと、現地で物件引き渡しの確認を行い、売り主様から鍵を受領して引き渡し完了となります。
リフォームの流れ
STEP 01まずはご相談ください
リフォームをお考えの方は、まずはお問い合わせフォームまで必要事項を記載の上、ご検討内容をお聞かせください。もちろんお電話でも受け付けております。担当スタッフから、メールまたはお電話にて折り返しのご連絡を差し上げます。
STEP 02現地調査
ご都合の良い日程を調整した上で、リフォームを検討している建物へ実際にお伺いし、工事に関する部分を拝見させていただきます。施工内容に応じて、お客様のご要望や条件などをしっかりとヒアリングいたします。
STEP 03工事前の打ち合わせ
工事内容の詳細について、ご納得のいくまでご相談させていただきます。当社からのご提案や資料もご参照いただきながら、リフォーム内容を決定していきます。
STEP 04お見積もり
ご相談いただいた内容に基づいて、お見積もりを提出いたします。ご不明点やご要望がございましたら、ご納得のいくまで担当者にお申し付けください。
STEP 05ご契約から施工開始までの準備
ご契約いただきましたら、工事を滞りなく進めるために、着工までの間にさまざまな手配やご近所様への事前のご挨拶を行います。
STEP 06施工開始・施工完了
ご契約内容に則り、着実・丁寧に施工を進めてまいります。完成後はお客様ご自身に現地確認をいただき、施工完了・お引き渡しとなります。
- AREA 対象エリア
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千葉市 : 中央区、稲毛区、緑区、若葉区、美浜区、花見川区
よくあるご質問
弊社に寄せられたご意見・ご質問の中で、よくあるご質問についてご紹介いたします。
ここに記載のない疑問点などがございましたら、お電話またはメールにて、お気軽にお問い合わせください。
頭金はどれくらい用意したらいいのでしょうか？- 【物件価格の１～２割程】をご用意いただくのが理想的ですが、当社のお客様の多くは頭金ゼロでご購入しております。
- いくらくらいの物件が買えるのかわからない。
相談に乗ってもらうことは可能ですか？ - もちろんお気軽にご相談ください！住宅ローンをご利用のお客様には、お借入可能額やご年収を参考に、詳しいプランをご提案いたします。また、エリアやご予算など、お客様のご要望につきましてもどうぞお聞かせください。
- 家の買い替えを予定しています。
売却と購入をうまく進めるコツはありますか？ - 可能であれば、売却・購入を併せて１社へお願いすることをおすすめいたします。ひとつの窓口でスムーズに引き渡しを行えるかどうかがカギとなります。まずはお気軽にご相談くださいませ。
- 店舗ではどのようなサービスが受けられますか？
- 不動産の売買や仲介、賃貸の管理を行っています。各種住宅ローン、不動産の相続、土地の測量など、不動産にまつわることならなんでもご相談ください！