相続は人生における大きな転換期です。
大切な財産をどのように相続していくのか、不安を抱える方も少なくないでしょう。
特に現金と不動産、どちらが相続人に有利なのかは、多くの悩みの種となっています。この選択は、税金対策だけでなく、相続後の生活にも大きく影響します。
そこで今回は、現金と不動産それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、最適な選択のヒントをご紹介します。
相続に関する不安を少しでも解消できるよう、分かりやすく解説します。

相続で現金を選ぶメリット

現金の相続手続きの簡便さ

現金の相続手続きは、不動産に比べてはるかにシンプルです。
手続きに必要な書類も少なく、相続税の申告も比較的容易です。
相続人同士の意見の相違も生じにくく、スムーズな遺産分割が期待できます。

現金の管理の容易さ

現金は、不動産のように維持管理の手間や費用がかかりません。
固定資産税や修繕費用といった継続的な支出は不要です。
相続後、すぐに自由に使えるという利便性も大きなメリットです。

現金の流動性の高さ

現金は、いつでも必要な時に自由に使えるという高い流動性を持ちます。
相続税の納付資金としてすぐに活用できるほか、生活資金や事業資金など、様々な用途に柔軟に対応できます。

現金の相続税対策

現金の相続税評価額は額面通りとなります。
そのため、不動産と比べて相続税が高くなる可能性があります。
しかし、相続税には基礎控除があり、相続財産が一定額以下の場合は相続税はかかりません。
また、生前贈与などを活用することで、相続税対策を行うことも可能です。

相続で不動産を選ぶメリットデメリット

不動産の相続税評価額の低さ

不動産の相続税評価額は、時価よりも低い金額で評価されるのが一般的です。
路線価や固定資産税評価額を基に算出されるため、現金と比較して相続税の負担を軽減できる可能性があります。

小規模宅地等の特例制度

自宅などの一定の条件を満たす土地を相続した場合、「小規模宅地等の特例」が適用され、相続税評価額を最大80％減額できる場合があります。
相続税の節税効果を高める強力な制度です。

不動産の管理の手間

不動産は、固定資産税の支払い、修繕、維持管理といった手間と費用がかかります。
また、空室リスクやトラブル発生時の対応など、管理には継続的な努力が必要です。

不動産の売却の難しさ

不動産は、現金と比べて売却に時間がかかる場合があります。
市場状況や物件の特性によって売却価格も大きく変動し、希望通りの価格で売却できない可能性も考慮しなければなりません。

不動産の分割の複雑さ

不動産は、現金のように簡単に分割できません。
相続人が複数いる場合、遺産分割協議が複雑化し、相続人同士の争いの原因となる可能性があります。

不動産の相続税対策

不動産の相続税評価額は、時価よりも低いため、相続税対策として有効です。
小規模宅地等の特例制度などを活用することで、さらに節税効果を高めることができます。

まとめ

現金と不動産、どちらが相続において「得」かは、相続財産の状況、相続人の人数、相続後の生活設計など、様々な要素によって異なります。
現金は手続きが簡便で管理が容易、流動性が高いというメリットがありますが、相続税が高くなる可能性があります。
一方、不動産は相続税評価額が低く、節税効果が高い可能性がありますが、管理の手間や分割の複雑さといったデメリットも存在します。
それぞれのメリット・デメリットを十分に理解し、専門家への相談も検討しながら、最適な選択をしてください。
後悔のない相続を実現するため、慎重な判断が求められます。

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