引っ越しを機に、不動産の住所変更手続きを考えている方も多いのではないでしょうか。
手続きは意外と複雑で、費用についても疑問を抱く方もいるかもしれません。
スムーズな手続きを進めるには、事前に必要な情報をしっかりと把握しておくことが重要です。
この記事では、不動産登記簿の住所変更にかかる費用や手続きについて、分かりやすくご紹介します。
疑問を解消し、安心してお手続きを進められるよう、詳細な情報を提供します。

登記簿住所変更の費用

登録免許税の算出方法

登録免許税は、不動産の件数に応じて1件につき1,000円かかります。
例えば、土地と建物両方所有している場合は2,000円、マンションの場合はマンションの部屋数と敷地部分の土地の数を合計した件数分の税金が必要となります。
古いマンションで敷地権化されていない場合は、司法書士への相談がおすすめです。

司法書士への依頼費用

司法書士への依頼費用は、事務所によって異なりますが、一般的には1万円～1万5,000円程度（税抜）が相場です。
手続きの複雑さによっては、追加費用が発生する場合もあります。
事前に費用を確認しておきましょう。
また、登記情報の取得手数料として、物件1件につき331円程度が別途必要になるケースもあります。

自分で手続きする場合の費用

自分で手続きする場合、司法書士への報酬はかかりません。
かかるとすれば、住民票や戸籍附票の取得手数料（200～300円程度）、登録免許税です。登録免許税は不動産の件数×1,000円です。

費用を抑えるためのポイント

費用を抑えるには、自分で手続きを行うことが有効です。
ただし、手続きに不慣れな場合、時間や手間がかかり、結果的に費用以上の負担になる可能性も考慮しましょう。
手続きに自信がない場合は、司法書士への依頼も検討しましょう。

住所変更登記の手続きと注意点

法務局窓口での手続き

法務局窓口での手続きは、まず登記事項証明書を取得し、必要書類（登記申請書、不動産の住所を確認できる書類、名義人の現住所を確認できる書類など）を準備します。
その後、申請書を作成し、登録免許税分の収入印紙を貼付して申請します。
手続き完了まで1週間～10日程度かかります。

オンライン申請の手続き

オンライン申請は、「登記ねっと 預託ねっと」を利用します。
専用の申請用総合ソフトウェアとマイナンバーカードが必要になります。
PC操作に慣れている方に向いています。

司法書士への依頼手続き

司法書士に依頼すると、書類作成から法務局への提出までを代行してもらえます。
時間がない方や手続きに不安がある方におすすめです。

必要書類の徹底解説

必要書類は、住所変更の回数や理由によって異なります。
基本的には、登記申請書、不動産の住所を確認できる書類、名義人の現住所を確認できる書類（住民票、戸籍附票など）が必要です。
複数回引っ越しをしている場合は、住所のつながりを証明する必要があります。

スムーズな手続きのための注意点

申請書類に不備があると、手続きに時間がかかります。
必要書類を事前に確認し、正確に記入しましょう。
また、法務局の窓口やオンライン申請システムの利用方法についても、事前に確認しておくとスムーズです。

住所変更登記の義務化について

住所変更登記は、2026年4月1日より義務化される予定です。
住所変更日から2年以内に手続きをしないと、5万円以下の過料が科せられる可能性があります。

まとめ

不動産登記簿の住所変更手続きは、費用や手続き方法、必要書類など、注意すべき点がいくつもあります。
費用は、自分で手続きするのか、司法書士に依頼するのかによって大きく異なります。
手続き方法も、法務局窓口、オンライン、司法書士への依頼の3つの方法があります。
2026年4月1日からの義務化も踏まえ、早めの手続きを心がけましょう。
必要に応じて、司法書士への相談も検討してみてください。
この記事が、皆様の住所変更手続きの一助となれば幸いです。

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