高額な取引となる不動産売却。
わずかなミスが、取り返しのつかない事態を招く可能性も秘めています。
売却を進める中で、不安や疑問を感じることもしばしばでしょう。

しかし、適切な知識と準備があれば、そうしたリスクを最小限に抑えることができます。
そこで今回は、不動産売却契約でトラブルを回避するための重要なポイントを解説します。
スムーズで安心できる売却を実現するために、ぜひご一読ください。

 

不動産売却契約の注意点

契約書記載事項の確認

不動産売買契約は、非常に重要な契約です。
契約書には、物件に関する詳細な情報が正確に記載されているかを確認しましょう。
具体的には、物件の所在地、面積、地目、建物の構造、築年数、権利関係、売買代金、支払方法、所有権移転時期、引き渡し時期、手付金、解約条件など、あらゆる項目を確認する必要があります。

特に、物件の瑕疵（欠陥）に関する記述は、後々のトラブルを防ぐために非常に重要です。
不明な点があれば、不動産会社や弁護士に相談し、納得いくまで確認しましょう。
契約書は、売主と買主の双方にとって、法的拘束力を持つ重要な文書です。

 

契約不適合責任の理解

契約不適合責任とは、売買契約で引き渡された物件に、契約内容と異なる点があった場合、売主が負う責任のことです。
例えば、物件に隠れた欠陥があった場合や、説明と異なる状態だった場合などが該当します。
この責任の範囲や期間は、契約書で具体的に定められていることが多いので、しっかりと確認しましょう。
契約不適合責任の期間は、売主が個人であれば3ヶ月、法人の場合は1年と定められています。
ただし、契約書で特約を設けることで、この期間を変更できる場合があります。

 

手付金の適切な扱い

手付金は、契約成立の証として、買主から売主に支払われるお金です。
金額や取り扱いについては、契約書で明確に定められています。
手付金は、契約が成立したことを示す証であり、同時に、契約解除に関する条件も定めています。

一般的には、買主が契約を解除する場合は手付金を放棄し、売主が解除する場合は手付金の倍額を返還するといった取り決めがなされています。
手付金の額は売買価格の5～20％程度が一般的ですが、必ずしもこの範囲内に収まるとは限りません。

 

解約条件の明確化

不動産売買契約は、一度締結されると簡単に解除できません。
そのため、契約書には、どのような場合に解約できるのか、その手続きや違約金などの条件が明確に記載されている必要があります。

例えば、住宅ローンの融資が受けられない場合や、物件に重大な瑕疵があった場合などが解約事由として挙げられる可能性があります。
これらの条件は、契約前にしっかりと確認し、納得した上で契約を締結しましょう。

不動産売却契約のリスク管理

トラブル回避のための準備

不動産売却は、高額な取引であり、トラブルのリスクも伴います。
トラブルを回避するためには、契約前に十分な準備が必要です。
物件に関する情報を正確に把握し、契約書の内容を理解することはもちろん、必要に応じて専門家（弁護士や不動産鑑定士など）に相談することも重要です。
また、重要事項説明書を丁寧に確認し、不明な点を解消しておきましょう。

 

重要事項説明書の確認

重要事項説明書は、不動産会社が買主に対して、物件に関する重要な事項を説明する際に用いる書類です。
売主である方にとっても、この書類の内容を確認することは重要です。
物件の権利関係、瑕疵、規制、税金など、契約に影響を与える重要な情報が記載されているからです。
この書類に記載されている内容をよく理解し、疑問点があれば、不動産会社に質問しましょう。

 

専門家への相談

不動産売買契約は、法律的な知識や専門的な判断が必要となる複雑な取引です。
不安な点や不明な点があれば、専門家に相談することをお勧めします。
専門家のアドバイスを受けることで、リスクを最小限に抑え、安全に売却を進めることができます。
特に、契約書の内容に疑問がある場合や、トラブルが発生した場合には、専門家の力を借りることが不可欠です。

 

契約締結後の対応

契約締結後も、注意が必要です。
物件の引き渡し、代金の受領、所有権移転登記の手続きなど、様々な手続きが残っています。
これらの手続きをスムーズに進めるためにも、不動産会社と密に連携を取り、必要書類をきちんと準備しましょう。
また、引き渡し後も、物件に関する問題が発生した場合には、速やかに対応する必要があります。

まとめ

不動産売却契約は、高額な取引であるため、トラブルを回避するための注意が必要です。
契約書記載事項の確認、契約不適合責任の理解、手付金の適切な扱い、解約条件の明確化を徹底しましょう。

さらに、専門家への相談や重要事項説明書の確認、契約締結後の適切な対応など、リスク管理を意識することで、安全で安心できる売却を実現できます。
これらの点をしっかりと押さえることで、後悔のない不動産売却を目指しましょう。

当社では、お客様の暮らしを第一に千葉の住まいをサポートしています。
千葉市・市原市周辺で、不動産売却にお悩みの方はぜひお気軽にご相談ください。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞

不動産の売却なら株式会社パロマホームにお任せ下さい！

それぞれのお客様、それぞれの物件の置かれている状況は様々です。
まずはご相談ください！
お客様のご希望や、売却におけるご事情などを詳しくヒアリングして、条件・時期などを整理します。
経験豊富な専属の専門スタッフがお話を伺わせて頂きます。
弊社では無料査定サービスを行っておりますので、千葉市緑区を中心に千葉県全域の不動産売却・買取をお考えならお気軽にご相談ください。

お問い合わせは、お電話またはメールにて承ります！
お電話の場合はこちら：043-309-6290
メールでご相談・査定依頼の場合はこちら：お問い合わせフォーム