不動産を売却する際に、価格設定に悩むことは非常に多いです。
高すぎると売れず、安すぎると損をしてしまいます。
そこで重要なのが、不動産査定です。
適切な価格設定は、スムーズな売却と、利益最大化に直結します。
本記事では、不動産査定の方法とその重要性について、詳しく解説します。

 

不動産査定の２つの方法とそれぞれのメリット・デメリット

不動産査定には、大きく分けて「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2つの方法があります。
それぞれの特徴を理解し、自身の状況に最適な方法を選択することが重要です。

 

1:簡易査定（机上査定）

簡易査定は、物件の住所や面積、築年数などの基本情報をもとに、迅速に概算価格を算出する方法です。

・メリット
迅速で手軽、無料で行えることが多い、複数の会社に簡単に依頼できる。

・デメリット
精度は訪問査定に比べて低い、物件の細かな状態までは考慮されないため、価格にずれが生じる可能性がある。

 

2:訪問査定（詳細査定）

訪問査定は、不動産会社が実際に物件を訪問し、建物の状態や周辺環境などを詳しく調査して査定を行う方法です。

・メリット：
精度の高い査定額が期待できる、物件の細部までチェックされるため、より正確な価格設定が可能、専門家の意見を直接聞ける。

・デメリット
簡易査定に比べて時間がかかる、査定員とのアポイント調整が必要になる場合がある。

不動産査定を依頼する際のポイントと注意点

不動産査定を依頼する際には、いくつかのポイントと注意点に気を付けることで、よりスムーズで効果的な売却活動を行うことができます。

 

1:複数の不動産会社への依頼

複数の不動産会社に査定を依頼することで、それぞれの査定額を比較し、最適な価格設定を行うことができます。
また、それぞれの会社の対応や説明の仕方なども比較することで、信頼できる会社を見つけることができます。

 

2:査定依頼時の情報提供

査定を依頼する際には、物件に関する情報を正確に伝えることが重要です。
物件の住所、面積、築年数、設備、リフォーム歴など、できるだけ詳細な情報を提供することで、より正確な査定額を得ることができます。
また、売却の希望価格や時期についても明確に伝えましょう。

 

3:査定結果の確認と理解

査定結果を受け取ったら、査定額の根拠や算出方法についてしっかりと確認しましょう。
疑問点があれば、担当者に質問し、納得いくまで説明を受けることが大切です。
査定額はあくまで予想価格であることを理解し、市場状況なども考慮して最終的な売却価格を決定しましょう。

まとめ

不動産査定は、売却価格を決定する上で非常に重要なステップです。
簡易査定と訪問査定のメリット・デメリットを理解し、自身の状況に最適な方法を選びましょう。
査定結果をしっかりと確認し、納得した上で売却を進めることが、成功への近道となります。
お困りの際には、是非一度当社までご相談ください。

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