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空き家売却のトラブルを防ぐ!スムーズな売却を実現するための完全ガイド

空き家の売却は、思わぬトラブルに見舞われる可能性も秘めた、複雑な手続きです。
しかし、適切な知識と準備があれば、安心・安全に売却を進めることができます。
この記事では、空き家売却で起こりうるトラブル事例とその対策、そして売却を成功させるためのステップと注意点を詳しく解説します。
慎重で現実的なあなたのために、スムーズな売却を実現するための完全ガイドです。
空き家売却で起こりうるトラブル事例と対策
空き家売却においては、様々なトラブルが潜んでいます。
事前に把握し、対策を立てることが重要です。
1: 雨漏りやシロアリ被害:長年放置された空き家は、雨漏りやシロアリ被害を受けている可能性が高いです。
売却前にインスペクションを行い、現状を把握しましょう。
被害が大きい場合は、事前に修理を行うか、価格に反映させる必要があります。
2: 相続登記漏れや抵当権抹消漏れ:相続手続きが不完全なまま放置されていると、登記上の所有者が不明瞭になることがあります。
また、抵当権が抹消されていない場合、売却に支障をきたします。
司法書士などに相談し、必要な手続きを完了させましょう。
3: 境界線問題:隣地との境界線が不明確な場合、トラブルが発生する可能性があります。
境界確認を行い、明確化しておくことが重要です。
土地家屋調査士に依頼するのが確実です。
4: 個人売買リスク:個人間で売買を行うと、契約トラブルや詐欺被害に遭うリスクがあります。
不動産会社に仲介を依頼することで、安全に売買を進めることができます。
専門家の力を借りることで安心感が増します。

空き家売却を成功させるためのステップと注意点
空き家売却は、いくつかのステップを踏んで進められます。
各段階で注意すべき点を理解し、スムーズな売却を目指しましょう。
1: 価格査定:まずは、不動産会社に依頼して、適切な価格査定を受けましょう。
近隣の売買事例などを参考に、適正価格を判断します。
2: 媒介契約:不動産会社と媒介契約を結びます。
専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約など、契約の種類によって条件が異なりますので、それぞれのメリット・デメリットをよく理解した上で選択しましょう。
3: 売却活動:不動産会社は、広告掲載や内見対応など、売却活動を行います。
積極的に協力することで、売却期間の短縮につながります。
4: 売買契約:買い手が見つかり、売買契約を締結します。
契約書の内容をしっかり確認し、不明な点があれば、不動産会社に質問しましょう。
5: 引き渡し:売買代金の決済を行い、物件の引き渡しを行います。
所有権移転登記も忘れずに行いましょう。
売却をスムーズに進めるためには、定期的な清掃や庭木の剪定など、物件の状況を良好に保つことも大切です。
また、不動産会社選びも重要です。
必要に応じて、買取サービスの活用も検討してみましょう。

まとめ
空き家売却では、雨漏りやシロアリ被害、登記上の問題、境界線問題、個人売買リスクなど、様々なトラブルが想定されます。
それらを回避するためには、インスペクションの実施、専門家への相談、適切な契約締結などが不可欠です。
さらに、売却活動では価格査定、媒介契約、売買契約、引き渡しといったステップを踏む必要があります。
各段階で注意すべき点を理解し、信頼できる不動産会社を選ぶことで、安心して売却を進めることができるでしょう。
当社は地域に根差した不動産会社です。
千葉市・市原市周辺でお困りの際には、是非一度当社にご相談ください。
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