- CATEGORY
不動産売却で残置物を残す際のトラブルを防ぐ!注意点と解決策を解説
![](https://palomahome.net/wp-content/uploads/2024/12/a58287ec9c46fbb0b8d45013189c6e7e.jpg)
不動産売却を検討されているあなた、売却前に必ず確認しておきたいことの一つに「残置物」があります。
残置物は、売主が退去時に放置した荷物や設備のこと。
「少しぐらいなら残しても大丈夫だろう」そう思っていませんか。
実は、残置物を放置すると、買主との間でトラブルに発展し、売却がスムーズに進まなくなる可能性も。
この記事では、残置物を残すことによるトラブル事例や解決策、売却前に知っておくべき注意点などを詳しく解説していきます。
安心して不動産売却を進められるよう、ぜひ最後まで読んでみてください。
不動産売却における残置物トラブル
不動産売却で残置物を残すことは、トラブルの温床となり得ます。
放置すると、買主との間で様々なトラブルに発展し、売却がスムーズに進まなくなる可能性も。
具体的にどのようなトラブルが発生するのか、詳しく見ていきましょう。
1:買主が処分に困る
売却後、残置物の所有権は売主のままです。
買主は、売主の許可なく残置物を処分することはできません。
そのため、買主が処分したいと思っても、売主に連絡を取って許可を得る必要があり、これが非常に手間となるケースも。
連絡が全く取れない場合は、裁判所に申し立てを行うなどの特別な手続きが必要になる場合もあるでしょう。
さらに、処分費用は買主が負担しなければならないケースもあり、売主との間でトラブルに発展する可能性も。
2:設備の不具合によるトラブル
エアコンや冷蔵庫などの設備をそのまま残した場合、買主が引っ越し後に不具合が発生する可能性も。
「エアコンが壊れてしまった」「冷蔵庫が冷えない」
このようなトラブルが発生すると、売主は責任を負うことになります。
特に、エアコンなどの付帯設備は、売主が責任を負う必要がないとされることが多いですが、トラブルを防ぐために、事前に買主へ「不備があっても売主は責任を負わない」旨を伝えておくことが大切です。
3:売却価格が下がる可能性
残置物があると、物件の印象が悪くなり、売却価格が下がる可能性も。
部屋がごちゃごちゃして見え、管理が行き届いていないように思われてしまうことも。
特に、古い家具や家電、大量のゴミなどが残置されている場合は、買主から敬遠されがちです。
スムーズに売却を進めるためには、残置物を撤去してスッキリとした状態にしておくことが重要です。
![](https://palomahome.net/wp-content/uploads/2024/11/4f9dfc52350cf1828033547d19eb0f7f.webp)
残置物によるトラブルを防ぐための対策
残置物によるトラブルを防ぐためには、売却前に適切な対応をとることが大切です。
具体的には、以下の対策を検討しましょう。
1:買主との間で残置物の扱いについて合意形成を図る
残置物を残す場合は、買主と事前にしっかりと話し合い、残置物の扱いについて明確な合意を形成しましょう。
具体的には、残置物の種類、数量、状態などを明確に伝え、買主の同意を得ることが重要です。
また、残置物の処分費用や責任の所在なども明確にしておくことが大切です。
2:残置物の状態をしっかりと確認する
残置物の状態をしっかりと確認し、不備があれば事前に対応しておきましょう。
例えば、エアコンはきちんと稼働するか、冷蔵庫は冷えるのか、などの確認が必要です。
また、家具や家電は傷や汚れがないか、きちんと動作するかなどを確認しておきましょう。
3:必要な書類を揃える
売却時に残置物に関する書類を揃えておくことも重要です。
例えば、家電製品の場合は、メーカー名、型番、購入年月日などがわかる書類を準備しておきましょう。
これらの書類があれば、買主とのトラブルを回避することができます。
4:専門業者に相談する
残置物の処理に不安がある場合は、専門業者に相談することも有効です。
専門業者は、残置物の処分方法や費用、手続きなどについてアドバイスしてくれるので、安心して売却を進めることができます。
![](https://palomahome.net/wp-content/uploads/2024/11/24119043_s.jpg)
まとめ
不動産売却における残置物は、トラブルの温床となり得ます。
トラブルを防ぐためには、売却前に適切な対応をとることが重要です。
具体的には、買主との間で残置物の扱いについて明確な合意を形成すること、残置物の状態をしっかりと確認し、不備があれば事前に対応しておくことなどがあります。
売却前にしっかりと準備しておけば、安心して不動産売却を進めることができます。
当社は、千葉市・市原市周辺 エリアに詳しい地域密着型のスタイルで、お客様のお悩みをしっかりサポートします。
ご相談やお見積もりは無料にて対応いたします。
大きなご決断のお手伝いをどうぞ当社にお任せください。
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
不動産の売却なら株式会社パロマホームにお任せ下さい!
それぞれのお客様、それぞれの物件の置かれている状況は様々です。
まずはご相談ください!
お客様のご希望や、売却におけるご事情などを詳しくヒアリングして、条件・時期などを整理します。
経験豊富な専属の専門スタッフがお話を伺わせて頂きます。
弊社では無料査定サービスを行っておりますので、千葉市緑区を中心に千葉県全域の不動産売却・買取をお考えならお気軽にご相談ください。
お問い合わせは、お電話またはメールにて承ります!
お電話の場合はこちら:043-309-6290
メールでご相談・査定依頼の場合はこちら:お問い合わせフォーム
SHARE
シェアする
[addtoany] シェアする