固定資産税の滞納によって、差し押さえを恐れている方へ。
「なんとかして、少しでも高く売却したいけど、滞納したまま売れるの。」
そんな悩みをお持ちではないでしょうか。
この記事では、千葉市・市原市周辺の方に向けて、固定資産税を滞納したまま不動産を売却する方法を3つ紹介します。

□固定資産税の滞納をした場合の不動産の売却方法

固定資産税を滞納したまま不動産を売却したいと考えているあなたは、差し押さえを回避するために、早めの対策が必要です。
この記事では、滞納したまま不動産を売却する方法として、親族間売買、リースバック、任意売却の3つの方法を紹介します。
それぞれの方法のメリット・デメリットを比較検討し、ご自身の状況に最適な方法を選択しましょう。

 

1: 親族間売買

親族間売買とは、不動産を親族に売却する方法です。
親族であれば、第三者よりもスムーズに売却できる可能性があります。
また、売却後も引き続き住み続けたい場合、親族から賃貸借契約を結ぶことで、住み続けることが可能です。

 

2: リースバック

リースバックとは、不動産を売却した後、売却した不動産を賃借する契約のことです。
リースバックを利用することで、売却後も引き続き住み続けられます。

 

3: 任意売却

任意売却とは、競売にかけられる前に、不動産を市場価格で売却する方法です。
固定資産税の滞納だけでなく、住宅ローンの返済も滞っている場合、任意売却によって、競売による大きな損失を回避できます。

□固定資産税滞納不動産売却の注意点

固定資産税を滞納したまま不動産を売却する場合には、いくつか注意すべき点があります。
例えば、分納が認められたとしても、差し押さえられる可能性があることや、売却後も固定資産税の支払い義務が発生することなどです。
これらの注意点について理解した上で、売却を進めましょう。

 

1: 差し押さえのリスク

固定資産税の滞納が続くと、不動産が差し押さえられるリスクがあります。
分納が認められたとしても、納めている途中に差し押さえられる可能性もあるため、早めの対策が必要です。

 

2: 売却後も固定資産税の支払い義務が発生する

固定資産税は、不動産の所有者が支払う義務があります。
不動産を売却しても、売却時点での所有者は売主となるため、売却後も固定資産税の支払い義務が発生します。
売却前に、固定資産税の滞納状況を確認し、売却代金から滞納分を支払うようにしましょう。

 

3: 売却代金が低い場合がある

固定資産税を滞納している不動産は、市場価値が下がる可能性があります。
そのため、売却代金が低くなる可能性も考慮しておく必要があります。

□まとめ

固定資産税を滞納したまま不動産を売却する方法は、親族間売買、リースバック、任意売却の3つがあります。
それぞれの方法にはメリット・デメリットがあるため、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選択することが重要です。
また、売却する際には、差し押さえのリスクや売却後も固定資産税の支払い義務が発生することなど、注意すべき点があります。
これらの点を理解した上で、売却を進めましょう。

 

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