不動産売却は、人生における大きな決断の一つです。

不動産売却を検討するにあたって、手続きや必要な準備を確実に理解し、失敗なくスムーズに進めたいと考えているのではないでしょうか。
この記事では、不動産売却の流れと必要な準備を分かりやすく説明します。

□不動産売却における売主側の基本的な流れ

不動産売却は、売主にとって複雑で、初めての経験では戸惑うことも多いでしょう。

そこで、まずは不動産売却の流れを理解し、必要な準備を把握することが重要です。

売主側の基本的な流れは以下の通りです。

1: 市場価格のリサーチ

不動産売却を検討する最初のステップは、物件の市場価格をリサーチすることです。

これは、物件の価値を把握し、適切な売却価格を設定するために不可欠です。

SUUMOやHOME’Sなどの不動産ポータルサイトや、地元不動産の物件情報などを参考に、類似物件の売買事例を調べましょう。

市場価格を把握することで、売却価格の目安がつけられます。

2: 不動産会社との媒介契約

信頼できる会社が決まったら、媒介契約を結びましょう。

媒介契約とは、売主と買主の間を不動産会社が仲介し、売買取引を成立させるための契約です。

媒介契約には、専任媒介、専属専任媒介、一般媒介の3つの種類があります。
それぞれの契約内容を理解した上で、自分に合った媒介契約を選びましょう。

3: 物件の販売活動

媒介契約を結んだ後は、不動産会社が物件の販売活動を開始します。

不動産会社は、物件情報をインターネットや不動産情報誌などに掲載し、積極的に買い手を探します。

売主は、不動産会社と連携して、物件の販売活動をサポートします。

物件の内覧や買主との交渉など、売主の協力が必要となる場面も出てきます。

4: 売買契約

買主が見つかり、売買条件が合致したら、売買契約を締結します。
売買契約書には、売買価格、決済日、物件の引き渡し時期などが記載されます。
売買契約書の内容をよく確認し、納得した上で署名捺印を行いましょう。

5: 決済

売買契約が締結された後、決済日が到来します。

決済日には、売主は買主へ物件の所有権を移転し、買主は売主へ売買代金を支払います。

決済の際には、不動産会社や司法書士が立ち会い、手続きがスムーズに行われるようにサポートします。

□不動産売買で売主側に必要な準備と書類

不動産売却では、売買契約や決済時に必要な書類や手続きがいくつかあります。

事前に必要な書類を準備しておくことで、スムーズな取引を進められます。

売主側が準備しておくべき書類は、以下の通りです。

1: 登記済証（権利証）

登記済証は、物件の所有権を証明する重要な書類です。

売買契約時に、買主へ所有権を移転するために必要となります。

登記済証を紛失している場合は、事前に法務局で再発行の手続きを行いましょう。

2: 印鑑証明書

印鑑証明書は、売主の本人確認書類です。

売買契約書に署名捺印する際に必要となります。
発行から3か月以内のものを用意しましょう。

3: 本人確認書

売主の本人確認書類として、運転免許証やパスポートなどを用意しましょう。

売買契約時に、司法書士が本人確認を行う際に必要となります。

4: 固定資産税・都市計画税納付書

固定資産税・都市計画税納付書は、物件の所有状況を証明する書類です。

売買契約時に、買主へ物件の所有権を移転するために必要となります。
納税通知書でも代用可能です。

5: 物件の鍵

物件の鍵は、売買契約時に買主へ引き渡します。

玄関キーだけでなく、勝手口や倉庫などの鍵も用意しておきましょう。

また、スペアキーも用意しておくことがおすすめです。

6: 物件に関する資料

売買契約時に、買主へ物件に関する資料を提供する必要があります。

物件のパンフレット、図面、設備の説明書など、購入時に手に入れた資料は全て用意しておきましょう。

7: その他の書類

売買契約の内容や物件の状況によっては、上記の書類以外にも必要な書類がある場合があります。

不動産会社に確認し、必要な書類を事前に準備しておきましょう。

□まとめ

不動産売却は、複雑な手続きと準備を要するものです。

この記事で説明した流れと必要な書類を事前に理解することで、スムーズで安心な売却を進められます。

事前に準備をしっかり行い、信頼できる不動産会社と連携することで、売主にとって有利な条件で売却を実現できるはずです。
千葉市・市原市周辺で不動産売買をお考えの方は、地域密着型の細やかな対応が特長の当社までお気軽にご相談ください。

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