住宅購入は人生における大きな決断の一つであり、特に土地選びは失敗できない重要なプロセスです。
誰もがきっと失敗のない土地選びを望んでいることでしょう。
この記事では、良い土地と悪い土地の特徴、そして土地探しの具体的な手順を解説することで、皆さまが自信を持って土地選びを進められるようにサポートします。

□家を建てるための土地にも良し悪しはある？

家を建てるための土地選びは、建物の設計や建築と同じくらい重要な要素です。
なぜなら、土地は建物を支える土台であり、住環境にも大きな影響を与えるからです。
良い土地を選べば快適な暮らしを実現できますが、悪い土地を選んでしまうと、思わぬトラブルや将来的なコスト増加に繋がる可能性もあります。

＊良い土地の特徴

良い土地の特徴は、大きく3つに分けられます。

1: 境界線が明確である
境界線が明確な土地は、将来発生する可能性のある境界トラブルを回避する上で非常に重要です。
隣地との境界線が曖昧な土地は、境界確定測量が必要となる場合があり、高額な費用が発生する可能性もあります。

2: 周辺環境が良い
周辺環境が良い土地は、快適な暮らしを送る上で欠かせません。
日当たり、前面道路の広さ、公共交通機関へのアクセス、近隣買い物施設の有無など、多岐にわたる要素が住環境に影響を与えます。

3: 地盤が強固である
地盤が強固な土地は、地盤沈下や液状化現象などのリスクを低減できます。
新築時には地盤改良工事によって土地を強化することも可能ですが、改良工事によっては将来的なコスト増加に繋がる可能性もあるため、元々の地盤が固いに越したことはありません。

＊悪い土地の特徴

一方で、避けるべき悪い土地の特徴もいくつか存在します。

1: 隣地と高低差がある
隣地との高低差が大きい土地は、日当たりが悪くなったり、雨水が流れ込みやすくなったりする可能性があります。
また、隣地との境界線が不明確になる場合もあり、境界トラブルに発展するリスクも高まります。

2: 前面道路に水道管が無い
前面道路に水道管が無い土地は、水道工事を行う際に、道路を掘り返す必要があり、費用や工期が大幅に増加する可能性があります。
また、水道管の老朽化によるトラブルが発生するリスクも高まります。

3: 抵当権が付いている
抵当権が付いている土地は、債務者が債務を返済できなくなった場合、債権者によって土地が競売にかけられる可能性があります。
そのため、抵当権が付いている土地を購入する際には、債務の状況や競売のリスクを十分に検討する必要があります。

□土地を探すための流れとは

土地探しは、予算決めから契約まで、いくつかの段階を踏む必要があります。

1: 予算を決める

まず、土地購入にどの程度の費用をかけられるのか、予算を決めましょう。
予算は最大限出せる金額ではなく、建物の予算を引いた額にする必要があります。
土地の予算を確実に決めるためには、建物の概算見積もりを事前に取得しておくことをおすすめします。

2: 条件に優先順位をつける

土地探しをスムーズに進めるためには、地域、駅からの距離、土地の広さ、学区、周辺環境、日当たりなど、様々な条件に優先順位をつけましょう。
ただし、第一条件はコストにするのがおすすめです。
予算を超えた土地を購入してしまうと、建物の計画が予定通りに進まなくなる可能性があります。

3: 条件に合う土地を探していく

設定した条件に合う土地を探していく段階では、様々な探し方があります。
不動産会社に相談したり、インターネットで検索したり、実際に現地を訪れて物件を見学したりと、自分に合った方法を試してみましょう。
土地探しと並行して、依頼するハウスメーカーを決めておくと、土地の購入後、スムーズに住宅建築を進めることができます。

4: 土地の調査

土地が決まったら、契約の前に必ず土地の調査を行いましょう。
住宅向けの土地なのか、周辺環境を含め、総合的に調査することが重要です。
ハザードマップを確認し、土砂崩れや水害などのリスクがないかを確認しましょう。
また、以前工場があった土地など、土壌が汚染されている可能性も考慮し、必要であれば汚染状況を調べましょう。

5: 契約

土地が決まったら、契約を結びます。
土地の契約には、手付金が必要となるケースがほとんどです。
住宅ローンは建物の引き渡しの際に契約できるため、土地購入段階ではまとまった自己資金が必要になります。

6: 住宅ローンが下りるまでのつなぎ融資

住宅ローンが下りるまでにも、土地の購入代金や住宅の建築費用がかかります。
自己資金だけで賄うのが難しい場合は、住宅ローンが下りるまでのつなぎ融資を受けましょう。
つなぎ融資は住宅ローンよりも金利は高いですが、住宅ローンが下りた後にすぐに完済できます。

□まとめ

土地選びは、住宅購入において最も重要な要素の一つです。
この記事では、良い土地と悪い土地の特徴、そして土地探しの具体的な手順について解説しました。
土地選びは、時間と労力を要するプロセスですが、この記事で紹介した内容を参考に、慎重に、そして計画的に進めていけば、きっと理想の土地を見つけられるはずです。
自信を持って、土地探しをスタートさせましょう。

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