不動産を所有し、売却を検討しているが、税金の計算や節税対策に不安を感じている方々もいらっしゃるでしょう。
この記事では、不動産売却益の計算方法と節税対策を解説します。
自信を持ってより理想的な売却を目指しましょう。

 

□不動産売却における売却益とは？

 

不動産売却益は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた後の金額を指します。
計算方法は簡単、売却価格から取得費、譲渡費用を引き、さらに適用できる特別控除を差し引けば、その結果が売却益(譲渡所得)となります。
以下のポイントを押さえておきましょう。

 

1:計算式を理解する

売却益は売却益＝売却価格－(取得費＋譲渡費用)－特別控除によって計算されます。

 

2:特別控除の適用

特別控除は、条件を満たすことで大幅な節税が可能になります。
該当する場合は必ず適用を受けましょう。

 

3:マイナスになった場合

売却益がマイナスになる場合、所得税はかかりません。
適切な計算を心がけましょう。

 

□不動産売却時の節税対策をご紹介！

 

不動産を売却する際に生じる売却益には、多くの場合、税金が課されます。
この税金を減らすことは、売却の際の手取り額を大きく左右するため、非常に重要なポイントになります。
今回は、そんな不動産売却時に役立つ節税対策を幾つかご紹介します。

 

1:領収書の保存

不動産売却に伴い発生するさまざまな費用には、売却価格を決定づける上で重要な要素が含まれています。
例えば、修繕費や広告費など、売却に直接関連する費用は、すべて領収書として保管し、確定申告時に計上することが大切です。

これらの費用を適切に計上することによって、実際の売却益を正しく反映させ、税金を適正に抑えられます。

 

2:特例の活用

不動産を売却する際には、さまざまな特例が設けられています。
これらの特例を活用することで、税金の負担を軽減できます。
特に、マイホームの売却においては、3,000万円の特別控除が適用されるケースがあります。

また、10年以上の長期にわたって所有していた不動産を売却する場合には、軽減税率が適用される場合があります。
これらの特例を活用するためには、自分の状況が特例の適用条件に合致しているかを事前に確認し、必要な手続きを行うことが重要です。

 

3:相続した空家の売却

相続によって空家を手に入れた場合、その売却においても特別な控除を受けられる場合があります。
相続した不動産を一定期間内に売却することで、最大3,000万円の控除が適用されることがあります。

ただし、この特別控除を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。
条件を確認し、特別控除の適用を受けられるかを慎重に検討することが大切です。

 

□まとめ

 

この記事では、不動産売却益の計算方法と節税対策を解説しました。
適切な計算と、利用可能な節税策を活用することで、より良い不動産売却を目指しましょう。
不安な点があれば、専門家に相談するのも一つの方法です。

千葉市・市原市周辺で不動産売却を検討されている方はぜひ当社までお問い合わせください。