不動産を売却する際、手付金の取り扱いは売主にとって大きな関心事です。
この金銭は売買契約の成立を保証し、その後の取引をスムーズに進める上で重要な役割を果たします。

しかし、手付金の受け取りタイミングや相場、法的な注意点など、詳細な知識がないと不安を感じることも少なくありません。
この記事では、手付金に関する基本知識と実践的なアドバイスを提供し、不動産売却の手続きにおける不安解消と自信を持って進めるためのサポートを行います。

 

□不動産売却の手付金の基礎知識について

不動産売却時の手付金は、売買契約が成立した際に買主から売主へ支払われる保証金です。
この手付金の目的は、契約の確実性を高め、両当事者間での信頼関係を築くことにあります。
受け取るタイミングは、契約を交わした時点で、支払い方法は現金または振込が一般的です。

 

＊受け取りタイミング

受け取りタイミングは契約成立時が一般的です。
この時点で買主は売主に対して、契約の真剣な意思を示すため手付金を支払います。

 

＊相場

相場は売却価格の5〜10%または100万円程度が一般的です。
物件の種類や状態によって変動はありますが、これを基準に設定されることが多いです。

 

＊手付金

手付金は売買代金の一部となることもあります。
契約書には、問題なく進んだ場合には売買代金の一部に充てる旨が記載されていることが通例です。

 

□手付金設定の注意点とは？

手付金の適正な設定は、不動産売買において非常に重要です。
適切な手付金の設定は、売買契約のスムーズな進行だけでなく、万が一の契約解除時のトラブルを避けるためにも必要です。

 

1:当事者間で納得できる金額・期日の設定

売主と買主が共に納得する金額と、手付解除の期日を設定することが重要です。
話し合いを行った上で金額と期日を設定しましょう。

 

2:違約金の設定

手付解除期日後の契約解除に際して、どのように違約金を扱うかを明確にしておくことが必要です。

 

3:住宅ローン特約の明記

買主が住宅ローンの審査に通らなかった場合の契約解除条件を特約として定めておくことが推奨されます。

 

4:手付解除時の仲介手数料

契約解除となった場合でも、仲介手数料の支払い義務が生じるケースがあるため、事前に確認しておくことが大切です。

 

□まとめ

手付金は不動産売却時における重要な要素の一つであり、その取り扱いには細心の注意が必要です。
本記事で紹介した受け取りタイミングや相場、設定の注意点を理解し、適切な対応を行うことで、売主は不動産売却のプロセスを安心して進められます。
不動産売却の際は、専門家と相談しながら、適切な手付金の設定と契約の進行を行いましょう。
千葉市・市原市周辺で不動産売却を検討されている方はぜひ当社までお問い合わせください。