不動産売却を検討する際、多くの人が直面するのが「費用」の問題です。
特に、費用の内訳が不透明であることから生じる不安は、売却を躊躇させる大きな要因となり得ます。

本記事では、不動産売却に必要な費用の内訳と、それを効果的に節約する方法について解説します。
費用に関する不明瞭さを解消し、賢く売却を進めるための一助となれば幸いです。

 

□不動産売却費用の目安

 

1.仲介手数料の実態

不動産売却において最も重要な費用の一つが仲介手数料です。
この手数料は、不動産会社が売却活動を代行する対価として支払われ、売却価格に応じた上限が法律で定められています。

・売却価格が200万円以下の場合、計算式は売却価格×5パーセント
・売却価格が200万円を超えて400万円以下の場合、計算式は売却価格×4パーセント＋2万円
・売却価格が400万円を超える場合、計算式は売却価格×3パーセント＋6万円

例えば、売却価格が1,000万円の場合、手数料は約39万6,000円（消費税込）となります。
これは、売却活動における専門家の労力と知識に対する報酬として支払われます。

 

2.印紙税の負担

契約書に必要な印紙税も、売却費用の一部を占めます。
この税額は売却価格に応じて変動し、例えば500万円を超え1,000万円以下の売却では、税率は1万円です。

しかし、軽減税率が適用される場合もあり、その際は5,000円に減額されます。
これは国に対する義務的な負担であり、売却プロセスにおいて避けて通れないコストです。

 

3.譲渡所得税の計算

売却によって得られる利益には譲渡所得税が課されます。
この税額は、売却価格から取得費用や譲渡費用を差し引いた利益に対して計算されます。

所有期間が5年以内の場合は税率が39.63パーセントとなり、5年超であれば20.315パーセントとなります。

 

□不動産売却費用を節約する方法

不動産売却には、さまざまな費用が必要です。
費用を節約したい方は、これからご紹介する2つの方法を試してみましょう。

 

＊自治体の補助金の活用

不動産売却にかかる費用を節約する一つの方法は、自治体の補助金を利用することです。
例えば、空き家対策として提供される補助金は、売却に伴う一部の費用を軽減できます。
このような公的支援を活用することで、個人の負担を減らせるでしょう。

 

＊費用の値引き交渉

売却に伴う費用で交渉可能な項目も存在します。
解体費やハウスクリーニング費、引っ越し費用は、見積もり段階で交渉の余地があることが多いです。

そのため、予算オーバーの場合は、一度交渉してみるのも良いでしょう。
見積もりが高めに出される傾向にあるため、適切な交渉によって実際の費用を抑えることが期待できます。

 

□まとめ

この記事では、不動産売却にかかる費用の内訳と節約方法についてご紹介しました。
仲介手数料、印紙税、譲渡所得税といった主要な費用の計算方法を理解し、自治体の補助金活用や費用の値引き交渉といった節約策を駆使することで、賢い売却が可能になります。

千葉市・市原市周辺で不動産売買を検討している方は、ぜひ当社にご連絡ください。