不動産を売却したいけれど、どんな方法があるのか知りたい。
自分にあった不動産の売却方法を知りたい。
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
不動産買取と仲介はそれぞれ違う特徴があるので知っておきたいですよね。
そこで今回は、不動産買取と仲介の違いと仲介のメリットについて紹介します。

 

□不動産買取と仲介の違いとは？

不動産買取と仲介の違いは大きく以下の2つが異なります。

・買主が異なる

仲介の場合は買主が個人のお客様に該当します。
個人のお客様は住まい選びのために不動産を購入します。
そのため、お客様が希望する条件に当てはまる必要があります。

一方、不動産買取の場合は買主が不動産会社に該当します。
不動産会社は購入した不動産にリフォームやリノベーションによって付加価値を付け加えて再販するという事業目的で購入します。

不動産買取と仲介では購入する目的が異なることで仲介の方が高値で取引できる可能性があります。

・売却手続き期間が異なる

仲介の場合は広告や販売期間を想定する必要があります。
そして、一般的には3ヶ月程度を目安に設定しますが、不動産の状態によっては実際にそれ以上かかるケースもあります。
長い場合は1年以上かかることがあります。

一方、不動産買取の場合は残金決済や引き渡しまで2から3ヶ月程で済ませられるでしょう。
比較的、短期間で売却手続きが完了できるという特徴があります。

 

□仲介のメリットとは？

不動産を売却する場合に仲介を利用するメリットは以下のような点があります。

 

1.買取よりも高値で売却できる

不動産仲介会社は市場価値を正確に把握しているため、買取よりも高値で売却できます。
また、広告活動によって広範囲に宣伝できるので、売れる可能性が高まります。
さらに、仲介会社は売却価格交渉に携わるため、オーナーが交渉するのと比較して利益が出ることが多いでしょう。

 

2.購入検討者の意見を聞ける

不動産仲介会社は、売却に際して購入検討者と直接交渉することになります。
その際に買い手側からの意見を聞けるため、売却価格以外にも条件交渉なども含めてよりよい売却ができる可能性があります。

 

□まとめ

不動産買取と仲介は、買主と売却手続き期間の2つが異なります。
不動産を売却する場合、仲介を利用することで買取よりも高値で売却できる可能性があり、購入検討者の意見も聞けて手続きもスムーズに進むため、大きなメリットがあるといえるでしょう。
当社は千葉市・市原市周辺で不動産売却や仲介に対応するのでお気軽にご相談ください。